¿Estás buscando alquilar una vivienda o un apartamento? Cualesquiera que sean tus deseos y necesidades, aquí aportamos las diez reglas básicas que ayudarán a ahorrar tiempo y aprovechar al máximo el estatus de inquilino.
Alquilar una propiedad puede ser toda una aventura. Es mejor tener paciencia para encontrar la propiedad de tus sueños y elegir bien el alquiler garantizado.
Selecciona el vecindario de forma inteligente
Para evaluar correctamente todos los aspectos de la futura ubicación, comprueba la proximidad de los colegios, el transporte y los servicios. Recuerda hablar con los vecinos, puede ser una mina de información y alertarte de posibles molestias futuras que podrás evitar.
Asegúrate de que el alquiler está a tu alcance
Seguro que te gusta el apartamento. Pero es un poco caro. No te dejes llevar hasta que hayas hecho tus cuentas y estés seguro de que puedes permitírtelo.
Afina tu expediente de alquiler
Los propietarios siempre temen la falta de pago y, al seleccionar a los inquilinos, se aseguran de tomar el que consideran menos arriesgado.
Cuando visites la vivienda, lleva siempre contigo tu contrato de alquiler, junto con todos los documentos que te puedan pedir:
- Las tres últimas nóminas
- Último pago de impuestos
- El contrato de trabajo, que permite al propietario saber si tienes un contrato indefinido o temporal, por ejemplo
- Últimos recibos de otros servicios adquiridos.
Si el alquiler supera un tercio de los ingresos, es probable que el expediente se atasque, a menos que presentes un depósito de alguien mucho más solvente.
Lee cuidadosamente las cláusulas del contrato de alquiler
Si estás tratando con un propietario en particular, comprueba si hay alguna cláusula ilegal. Son comunes en los arrendamientos y fácilmente evitables mediante la gestión de alquiler.
Por ejemplo, no suele estar permitido impedir que realquiles a otra persona.
No pagues nada antes de firmar el contrato
El pago de la primera renta y el depósito de seguridad se hacen cuando se firma el contrato de arrendamiento. No se trata de pagar nada antes de eso.
Pide un inventario de las instalaciones en tu presencia y toma fotos si es necesario
El inventario de las instalaciones permite identificar cualquier daño relacionado con un inquilino anterior y que el propietario podría cobrarle cuando se vaya. Por lo tanto, debes vigilar la propiedad y anotar en el informe todo lo que parezca ser defectuoso. Esto es muy importante porque, cuando se vaya, se puede pedir que repare los daños que no son de su responsabilidad.
Cuando se vaya, se redactará un informe contradictorio. Le da la misma importancia. Se trata del reembolso del depósito de seguridad, ya que el propietario puede retener las sumas necesarias para las reparaciones que son su responsabilidad.
No descuides tus obligaciones de mantener la propiedad, en particular
Al alquilar la vivienda, se compromete a usarla sin molestar a los vecinos y debe ser mantenida adecuadamente. Las perturbaciones anormales del vecindario (malos olores o ruidos, por ejemplo) son motivo de ruptura del contrato de arrendamiento.
Paga el alquiler a tiempo
No seas descuidado. El contrato de arrendamiento establece la fecha de vencimiento del alquiler. Asegúrate de respetar este término para que tu relación con el propietario se establezca sobre una buena base.
Si tienes un problema, habla con el propietario
Cuanto tengas un problema con la vivienda por ejemplo, la falta de pago del alquiler, es mejor explicárselo al propietario, que probablemente será más conciliador que si huyes de la discusión. Además, la renta no pagada puede ser liquidada repartiéndola, pero cuando la deuda crece, se hace más difícil solucionarlo.
Quita el pago de los gastos de servicio
Cada mes pagas una suma global por los gastos de vivienda que el propietario te adelanta. Cada año, tiene que regularizar la situación de acuerdo con lo que realmente ha pagado. Si no has pagado lo suficiente, te pedirá el suplemento. Si has pagado demasiado, te lo reembolsará. En cualquier caso, no dude en pedir una prueba de lo que realmente ha pagado.
